지난해 12월 국토교통부와 금융위원회가 발표한 “리츠 공모·상장 활성화 방안”의 상장규정 정비 내용 중 부동산투자회사에 대해 간주부동산한도를 폐지한 후 완화된 규정을 적용한 첫 번째 상품이 될 전망이다.
부동산 재간접 리츠는 실물 부동산에 투자된 펀드와 리츠의 수익증권을 기초자산으로 하는 부동산투자회사로 부동산 재간접 펀드와 마찬가지로 투자지역과 대상자산, 투자전략에 따라 분산투자가 가능하다. 또한, 이미 투자된 수익증권을 기초로 하기 때문에 투자위험은 최소화 하면서 수익을 추구할 수 있는 장점이 있다.
부동산 재간접 펀드는 이미 많은 상품이 출시·판매 되었지만 펀드 특성상 중도 환매가 어려운 폐쇄형 구조를 가지고 있어 환금성이 약한 반면, 상장 리츠의 경우 유가증권 시장에서 매매가 가능한 개방형 구조이기 때문에 부동산 재간접 공모·상장 리츠 출시는 일반 개인투자자의 부동산 투자 접근성을 한 단계 더 확대 시킬 것으로 기대된다.
NH농협리츠운용 이종은 투자운용본부장은 “NH농협리츠운용이 새롭게 선보일 재간접 리츠 상품은 국내·외 핵심 업무권역의 랜드마크 성격을 지닌 프라임급 오피스를 투자대상으로 한다”고 설명했다.
1차적으로 NH투자증권이 보유한 부동산 수익증권 중 우량 자산을 선별하여 하반기 상장을 추진하고, 상장 후 추가 자산을 지속적으로 편입하여 규모를 확대해 나가는 한편 필요시 실물자산 편입도 추진할 계획이다.
우선 1차 편입 자산은 도심권의 서울스퀘어, 강남권의 삼성물산 서초 사옥과 N타워, 잠실권의 삼성SDS타워 수익증권으로 상장규모는 1,180억 수준이 될 전망이며, 해당 수익증권은 이미 시장에서 기관과 개인투자자들에게 대부분 판매가 완료된 상황이다.
또한, 현재 서울 오피스 시장평균 공실률이 8.5% 수준인데 반해 1차 편입 예정 자산의 평균 공실률은 1.5%로 매우 안정적이며, 주요 임차인도 SK Planet(서울스퀘어), 삼성화재(삼성물산 서초사옥), EA KOREA(강남N타워), 삼성SDS(잠실SDS타워) 등 신용도가 우수한 국내·외 주요기업으로 구성되어 있어 안정적인 배당이 가능하다.
NH농협금융지주 관계자는 “NH농협리츠운용의 공모·상장 리츠는 농협금융이 보유한 우량 부동산 자산을 기초 자산으로 개인고객이 소액으로 분산 투자할 수 있는 훌륭한 투자 상품이 될 전망”이라고 말했다.
NH농협리츠운용은 6월 중 부동산투자회사 영업인가 신청을 완료하고 9월에는 청약모집을 실시하여, 10월 유가증권 시장에서 매매거래를 개시할 수 있도록 추진할 계획이라고 설명했다.
김지은 기자 news@seconomy.kr
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